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不动产资产管理

光大安石专注于对持有型物业(包括商业购物中心、写字楼、办公园区、工业物流、长租物业等)进行升级、改造、运营等经营管理,以提升资产运营收入、实现资产的保值增值。我们的投资目标既包括成熟物业资产,也覆盖能通过改造或重新定位带来显著增值潜力的物业。

同时,根据多元化投资业务,光大安石已建立起综合的资产管理体系,包括零售及办公物业管理平台、投资组合管理平台、工业地产管理平台,为基金投资的项目提供全方位的资产管理服务,提升项目的价值。

我们深谙不动产资产管理的全周期运作之道,不仅重视前端的风险研判、投资介入与后端的升级孵化、持续运营,同样重视成熟资产的退出与价值释放。作为中国最早组建专业资产证券化团队的不动产投资管理机构,我们致力于通过不动产资产证券化方式实现资产价值,既大幅降低持有资产的杠杆成本,亦为旗下在管资产打造了另一可供选择的退出渠道。截至2020年末,光大安石已为超过100亿人民币规模的物业资产提供了资产证券化服务。2021年5月,以光大安石在管产业园区项目为底层资产设立的上海张江光大园基础设施公募REITs(基金代码:508000)正式取得中国证监会注册批复,成为我国内陆首批、上海市首单获批的基础设施公募REITs项目。

未来,我们将始终秉承初心、缔造卓越,凭借优质的物业资产储备与对资本市场的深刻洞见,持续为投资人提供一流的产品。

  • 商业综合体
    在商业领域,光大安石主要投资位于一、二线或重点区域城市的购物中心。同时,光大安石也会投资位于一、二线城市的大型商业综合体,涵盖酒店、公寓、办公楼、商业等不同业态,通过对项目重新定位,进行主动操盘以及积极创新的资产运营,提升资产价值。
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  • 商业零售

    光大安石创立和培育了“大融城”商业地产品牌,并长期坚持以“重资产收购+轻资产管理输出”模式,以“核心城市+区域聚焦”策略布局全国。截至2021年4月,光大安石已在北京、上海、重庆、青岛等全国11个一、二线或热点区域城市管理20座大融城,总管理规模超过220万平方米。

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  • 写字楼

    在写字楼领域,光大安石投资位于一线城市核心区及次核心区的项目,其质量或者租金收益有提升空间的存量写字楼项目。

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  • 办公园区

    光大嘉宝和光大安石投资位于一、二线城市的办公园区,进行主动管理和运营,实现资产价值的优化升级。

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  • 物流地产
    光大安石已在全国多地重要物流节点,多个一二线城市布局物流产业园,包括成熟运营的、在建的以及储备的物流园项目。

     

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  • 物业租赁经营

    近十余年来,公司贯彻“盘活存量、发展增量、提升管理”的物业租赁经营思路,通过收购、改扩建、保留商业配套用房等措施,不断加大租赁性物业的持有比重,推动物业租赁经营规模上台阶、质量上档次、能力再提高、管理再提升。目前,公司租赁经营物业类型主要为厂房、商铺、商务办公等。

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